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Bodenrichtwerte in Köln-Kalk 2026: Aktuelle Zahlen zeigen sinkende Preise im Jahresvergleich, aber langfristig deutliche Wertsteigerungen seit 2000.
Wer in Köln-Kalk eine Kapitalanlage ins Auge fasst, sollte einen Blick auf die aktuellen Bodenrichtwerte werfen. Laut dem Portal Bodenrichtwerte-Deutschland liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert für den Stadtteil Kalk aktuell bei 795 Euro pro Quadratmeter. Das ist gegenüber dem Vorjahr ein Rückgang von 2,3 Prozent, als noch 814 Euro pro Quadratmeter verzeichnet wurden.
Interessant wird es beim Blick ins Detail: Nach Angaben des Portals verzeichnen alle neun Stadtteilbezirke von Kalk Rückgänge gegenüber dem Vorjahr, die zwischen 10,6 und 15,0 Prozent liegen. Am stärksten betroffen ist demnach der Bezirk Kalk selbst mit einem Minus von 15,0 Prozent, der Wert sank von 982 auf 835 Euro pro Quadratmeter. Auch Humboldt/Gremberg und Höhenberg verzeichnen mit minus 14,9 beziehungsweise minus 14,7 Prozent deutliche Rückgänge. Am moderatesten fielen die Verluste in Rath/Heumar mit minus 10,6 Prozent aus.
Das höchste Preisniveau innerhalb der Stadtteilbezirke erreicht laut der Auswertung Brück mit durchschnittlich 876 Euro pro Quadratmeter, gefolgt von Merheim mit 860 Euro. Am unteren Ende liegt Höhenberg mit 742 Euro pro Quadratmeter. Besonders groß ist die Preisspanne in Humboldt/Gremberg: Dort reichen die Werte von 240 bis zu 1.590 Euro pro Quadratmeter, was den höchsten Einzelwert im gesamten Stadtteil darstellt.
Betrachtet man die vier Postleitzahlgebiete in Kalk, fallen die Unterschiede moderater aus. Die Durchschnittswerte bewegen sich zwischen 764 Euro pro Quadratmeter im Gebiet 51107 und 830 Euro im Gebiet 51109. Laut dem Portal sank der Wert in 51109 im Jahresvergleich um 4,6 Prozent, in 51107 um 2,8 Prozent. Die Gebiete 51105 und 51103 blieben dagegen nahezu unverändert. Auch hier zeigt sich wieder eine große Spannweite innerhalb der einzelnen Zonen: In 51105 reichen die Werte von 240 bis 1.590 Euro pro Quadratmeter.
Trotz der aktuellen Rückgänge zeigt die langfristige Entwicklung ein anderes Bild. Seit dem Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert in Kalk von 309 Euro auf aktuell 795 Euro pro Quadratmeter mehr als verdoppelt, was einem Plus von rund 157 Prozent entspricht. Den bislang höchsten Stand erreichte der Wert 2021 mit 868 Euro pro Quadratmeter. Der aktuelle Wert liegt damit zwar rund 8,4 Prozent unter diesem Höchststand, langfristig betrachtet bleibt Kalk aber ein Stadtteil mit spürbarem Wertzuwachs.
Im Vergleich zu anderen Kölner Stadtteilen bewegt sich Kalk im Mittelfeld: Während die Innenstadt mit durchschnittlich über 2.000 Euro pro Quadratmeter das mit Abstand höchste Preisniveau der Stadt aufweist, liegt Kalk mit rund 790 Euro auf einem ähnlichen Niveau wie Mülheim oder Chorweiler. Wichtig für Kaufinteressierte: Bodenrichtwerte sind laut dem Portal reine Orientierungswerte auf Basis historischer Kaufpreise und nicht mit tatsächlichen Verkaufspreisen gleichzusetzen, die von Lage, Zustand und Marktlage der jeweiligen Immobilie abhängen.
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