Messerstreit in Rheda-Wiedenbrück: Zwei Männer verletzt
Ladenlokale in Essen: Der Gewerbemietspiegel zeigt aktuelle Mietpreise für große Flächen in der City, während laut WAZ die Innenstadtmieten deutlich sinken.
Wer in Essen ein größeres Ladenlokal mieten will, findet aktuell spannende Rahmenbedingungen vor. Gerade Flächen jenseits der 200 Quadratmeter, wie sie etwa in zentraler Innenstadtlage angeboten werden, bewegen sich preislich in einem ganz eigenen Segment. Der Gewerbemietspiegel 2023 von immopro.meo, einer Marke der Grundstücksbörse Ruhr e.V., liefert dazu konkrete Zahlen für die Essener City.
Für die absoluten Top-Lagen Essens, also Limbecker Straße und Kettwiger Straße, weist der Mietspiegel von immopro.meo unterschiedliche Preisspannen je nach Flächengröße aus. Während kleinere Ladenlokale von 20 bis 50 Quadratmetern mit 40 bis 60 Euro pro Quadratmeter deutlich teurer sind, sinkt der Quadratmeterpreis mit wachsender Fläche spürbar. Für Lokale über 200 Quadratmeter liegt die Spanne laut Mietspiegel nur noch bei 20 bis 30 Euro pro Quadratmeter. Ein Ladenlokal mit rund 275 Quadratmetern würde sich also genau in diesem Segment der günstigeren Quadratmeterpreise bewegen, verglichen mit kleineren Flächen in der gleichen Lage.
Auch in anderen Essener Stadtteilen zeigt sich dieses Muster. In der beliebten Lage Rüttenscheid etwa kosten große Flächen über 100 Quadratmeter zwischen 20 und 30 Euro, während kleine Ladenlokale bis 50 Quadratmeter mit 40 bis 75 Euro pro Quadratmeter zu Buche schlagen. In B-Lagen wie dem Kopstadtplatz oder der Viehofer Straße liegen die Mieten ohnehin schon niedriger, hier zahlen Mieter für Flächen über 100 Quadratmeter zwischen 5 und 10 Euro pro Quadratmeter.
Wie die WAZ berichtet, sind die Ladenmieten in der Essener City seit der Corona-Pandemie und der anhaltenden Krise des Einzelhandels deutlich gesunken. Immobilienbesitzer in der Innenstadt müssen demnach bei den Mieten stark nachgeben. Besonders die Limbecker Straße steht laut WAZ weiterhin stark unter Druck. Auch der Gewerbemietspiegel von immopro.meo bestätigt diesen Trend: Aufgrund steigender Leerstände und einer damit verbundenen geringeren Zahl an Vertragsabschlüssen in den 1-A- und 1-B-Lagen gewinnt die Einzelfallbetrachtung bei der Mietpreisfindung zunehmend an Bedeutung. Pauschale Werte aus dem Mietspiegel dienen also eher als Orientierung, nicht als feste Größe.
Essen zählt mit rund 583.489 Einwohnern zu den größten Städten Nordrhein-Westfalens und ist nach Köln, Düsseldorf und Dortmund die viertgrößte Stadt des Landes. Laut dem Gewerbemietspiegel von immopro.meo wurden im IHK-Bezirk Essen im Jahr 2022 insgesamt 7.591 Gewerbeanmeldungen registriert. Der Gewerbesteuersatz lag 2022 bei 480 Punkten, die Grundsteuer B bei 670 Punkten. Diese Rahmendaten machen deutlich, dass Essen weiterhin ein bedeutender Wirtschaftsstandort im Ruhrgebiet ist, auch wenn der Einzelhandel in der Innenstadt strukturelle Herausforderungen zu bewältigen hat.
Für Unternehmen, die eine große Verkaufsfläche in der Essener Innenstadt suchen, ergibt sich aus den aktuellen Zahlen ein differenziertes Bild. Einerseits sind die Quadratmeterpreise bei größeren Flächen in Top-Lagen günstiger als bei kleinen Ladenlokalen. Andererseits sorgt der von der WAZ beschriebene Rückgang der Ladenmieten in der City dafür, dass bei Vertragsabschlüssen oft noch Verhandlungsspielraum besteht. Wer konkrete Flächen wie das rund 275 Quadratmeter große Ladenlokal in zentraler Lage ins Auge fasst, sollte die Mietspiegelwerte daher als groben Richtwert verstehen und im Einzelfall genauer hinschauen, wie es auch immopro.meo empfiehlt.
Wir informieren dich regelmäßig über aktuelle Nachrichten, Staus und wichtigen Themen - ohne Dich zu nerven!
