In Köln und anderen Metropolen kostet jedes dritte Einfamilienhaus über eine Million Euro. Was das für deine Haussuche bedeutet, erfährst du hier.

Einfamilienhaus in der Großstadt? Für viele kaum noch erschwinglich

Der Traum vom eigenen Häuschen mit Garten – in Köln und anderen deutschen Metropolen wird er für viele Menschen immer mehr zum Luxusproblem. Eine aktuelle Auswertung des Immobilienportals Immoscout24 zeigt: In den acht größten deutschen Städten kostet mehr als jedes dritte angebotene Einfamilienhaus über eine Million Euro. Und das, obwohl die Nachfrage in dieser Preisklasse gar nicht so groß ist, wie das Angebot vermuten lässt.¹

Die Zahlen, die du kennen solltest

Konkret bedeutet das: In den Metropolen Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt, Düsseldorf, Stuttgart und Leipzig entfallen ganze 34 Prozent aller Inserate für Einfamilienhäuser auf die höchste Preisklasse – also über einer Million Euro. Aber nur 24 Prozent der Kontaktanfragen über das Portal beziehen sich tatsächlich auf diese Objekte.¹

Am heißesten begehrt sind laut der Auswertung Häuser im Preisbereich zwischen 500.000 und 750.000 Euro – auf diese Klasse entfallen 30 Prozent aller Anfragen, während das Angebot mit 27 Prozent etwas dahinter bleibt. Da klafft Angebot und Nachfrage also in die andere Richtung auseinander: Hier würden viele zugreifen, aber es gibt zu wenig.¹

Auf dem Land sieht’s anders aus – aber auch nicht perfekt

Wer mit dem Gedanken spielt, dem Stadtleben den Rücken zu kehren und aufs Land zu ziehen, sollte das hier wissen: Im ländlichen Raum konzentriert sich die Nachfrage vor allem auf Einfamilienhäuser zwischen 250.000 und 500.000 Euro. Rund 49 Prozent aller Kontaktanfragen betreffen solche Objekte, während ihr Anteil am Gesamtangebot bei 44 Prozent liegt. Klingt gut – aber Achtung: 31 Prozent der inserierten Landhäuser kosten weniger als 250.000 Euro, und auf diese günstigsten Objekte entfallen nur 26 Prozent der Anfragen.¹

Warum? Immoscout-Chefin Gesa Crockford erklärt es so: „Im ländlichen Raum gibt es zwar deutlich mehr günstige Angebote, diese sind jedoch häufig älter, sanierungsbedürftig oder liegen in Regionen mit geringerer Nachfrage.“¹ Sprich: Billig kaufen, aber dann teuer sanieren – das schreckt viele ab.

Auch im Speckgürtel: Angebot und Nachfrage passen nicht zusammen

Wer es nicht ganz aufs Land, aber auch nicht mitten in die Stadt zieht – also ins Umland der Metropolen oder in kreisfreie Städte –, findet laut Immoscout ebenfalls ein unausgewogenes Bild vor. Besonders in der Preisklasse zwischen 250.000 und 500.000 Euro ist der Bedarf deutlich größer als das Angebot: Knapp die Hälfte aller Anfragen im Metropolen-Umland entfällt auf diese Häuser, aber nur 39 Prozent der Inserate bilden diese Klasse ab.¹

Was bedeutet das für dich?

Kurz gesagt: Egal wo du in NRW oder dem Rest der Republik ein Einfamilienhaus kaufen willst – die Lage ist angespannt. In Köln und den anderen Großstädten dominieren Hochpreis-Angebote, die viele schlicht nicht bezahlen können. Auf dem Land und im Umland gibt es zwar mehr Auswahl im mittleren Segment, aber auch hier übersteigt die Nachfrage häufig das Angebot. Wer gerade auf Haussuche ist, braucht also vor allem eines: Geduld – und einen guten Überblick über den Markt. Bleib mit Antenne NRW auf dem Laufenden, wenn sich auf dem Immobilienmarkt etwas bewegt.¹

Quellen

1. Hohe Preise auch in Köln: Jedes dritte Einfamilienhaus in Metropolen kostet über eine Million Euro – Kölnische Rundschau