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Sechs abschließbare Doppelboxen in Köln-Porz-Urbach stehen als Kapitalanlage zum Verkauf – mit Rendite-Details und guter Anbindung an A59 und Flughafen.
Wer in Köln nach einer überschaubaren Kapitalanlage sucht, wird aktuell in Porz-Urbach fündig. Wie aus einem Immowelt-Exposé hervorgeht, stehen dort sechs abschließbare Doppelboxen in einem Parkhaus an der Adresse Im Falkenhorst zum Verkauf – und zwar als Gesamtpaket. Der Kaufpreis für alle sechs Einheiten liegt laut Angebot bei 171.000 Euro.
Die einzelnen Doppelboxen sind großzügig dimensioniert: Laut Exposé liegen die Maße zwischen 5,30 und 5,65 Metern in der Länge, 4,78 bis 5,00 Metern in der Breite und einer Höhe von 2,01 Metern. Damit bieten die Boxen mehr Nutzungsmöglichkeiten als übliche Kfz-Stellplätze. Jede Einheit verfügt zudem über einen separat abschließbaren Bereich, die Zufahrt zum Parkhaus erfolgt per Transponder.
Für Anleger dürften vor allem die wirtschaftlichen Eckdaten interessant sein: Die jährlichen Bruttomieteinnahmen werden im Exposé mit rund 10.800 Euro angegeben, die Bewirtschaftungskosten mit etwa 2.880 Euro pro Jahr. Daraus ergibt sich laut Anbieter eine Bruttomietrendite von rund 6,32 Prozent. Zu den Gesamtkosten kommen neben dem Kaufpreis noch Kaufnebenkosten von insgesamt etwa 20.640 Euro hinzu, die sich aus Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Provision und Grundbucheintrag zusammensetzen.
Porz-Urbach ist ein rechtsrheinischer Stadtteil im Kölner Süden. Laut Exposé liegt der Standort nahe der Frankfurter Straße und der Kennedystraße in einem überwiegend von Wohnbebauung geprägten Umfeld. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehe eine gute Anbindung an die A59 sowie an den Flughafen Köln/Bonn. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich demnach in den angrenzenden Ortsteilen.
Auch das direkte Umfeld verändert sich: Direkt hinter dem Parkhaus entsteht nach Angaben des Exposés auf einem rund 8,3 Hektar großen Areal ein neues Wohnquartier mit etwa 200 Wohnungen, einer Kindertagesstätte und zusätzlichen Einzelhandelsangeboten. Der zugrunde liegende Bebauungsplan „Östlich Im Falkenhorst“ ist demnach seit November 2025 rechtskräftig.
Laut Exposé ist die Future Construct AG Eigentümerin der Parkhaus-Boxen, der Verkauf erfolgt daher provisionsfrei für den Käufer. Das Angebot richtet sich vor allem an Kapitalanleger mit entsprechender Eigenkapitalausstattung, da sich die Finanzierung von Garagen und Stellplätzen von klassischen Wohnimmobilien unterscheiden kann. Die Immobilie ist laut Angebot ab sofort beziehbar.
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