Eigentumswohnungen in Köln kosten im Schnitt 400.000 Euro – vier Prozent mehr als im Vorjahr. Was Käufer jetzt wissen müssen, erfährst du hier.

Wohneigentum in Köln? Tief in die Tasche greifen!

Wer in Köln eine eigene Wohnung kaufen will, braucht aktuell richtig starke Nerven – und vor allem ein dickes Konto. Laut der Bausparkasse LBS kostet eine durchschnittliche gebrauchte Eigentumswohnung in Köln derzeit rund 400.000 Euro. Das sind ganze vier Prozent mehr als noch vor einem Jahr.¹ Die Preise ziehen also weiter an – und ein Ende des Trends ist erstmal nicht in Sicht.

Was Käufer jetzt wissen müssen

Neben dem reinen Kaufpreis kommen noch weitere Kosten auf dich zu, die du auf dem Schirm haben solltest. Experten empfehlen, mindestens 80.000 Euro Eigenkapital mitzubringen, bevor du eine Finanzierung angehst.¹ Das ist schon mal eine Ansage.

Und dann ist da noch der Faktor Sanierung: Besonders bei älteren Wohnungen aus den 1960er- bis 1980er-Jahren können zusätzliche Renovierungskosten anfallen. Vor allem die Energiebilanz einer Immobilie spielt beim Kaufpreis inzwischen eine immer größere Rolle – wer eine schlecht gedämmte Altbauwohnung kauft, zahlt unter Umständen doppelt.¹

Und was ist mit Einfamilienhäusern?

Für alle, die lieber ein ganzes Haus ihr Eigen nennen wollen: Auch gebrauchte Einfamilienhäuser bleiben in Köln richtig teuer. Im stadtweiten Schnitt kostet ein solches Haus derzeit rund 760.000 Euro.¹ Da wird der Traum vom Eigenheim für viele noch mal eine Nummer größer.

Lohnt sich der Kauf trotzdem?

Klingt erstmal abschreckend – aber Fachleute sehen die Lage nicht ganz so düster. Denn: Die Mieten in Köln steigen aktuell noch schneller als die Kaufpreise.¹ Das macht eine Finanzierung trotz der hohen Einstiegspreise laut Experten weiterhin tragbar.

Außerdem gibt es bald Unterstützung vom Staat: Ab dem kommenden Jahr soll eine neue staatliche Eigenheimrente das Ansparen für die eigene Wohnung erleichtern.¹ Das könnte gerade für jüngere Käufer ein echter Gamechanger sein.

Unser Fazit

Der Kölner Immobilienmarkt bleibt anspruchsvoll – keine Frage. Aber wer gut plant, genug Eigenkapital aufbaut und die Energieeffizienz einer Wohnung beim Kauf im Blick behält, kann langfristig von einem Kauf profitieren. Und mit der kommenden Eigenheimrente wird das Ansparen hoffentlich etwas leichter. Wir bleiben für dich dran und halten dich auf dem Laufenden – auf antenne.nrw!

Quellen

1. Eigentumswohnungen in Köln werden teurer – Radio Köln