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Was kostet eine 4-Zimmer-Wohnung in Essen Haarzopf wirklich? Alle aktuellen Miet- und Kaufpreise im Überblick, nach Lage, Größe und Baujahr aufgeschlüsselt.
Ihr überlegt, nach Essen Haarzopf zu ziehen und schaut euch gerade nach einer familienfreundlichen 4-Zimmer-Wohnung um? Dann solltet ihr vorher einen Blick auf die aktuellen Zahlen werfen. Von Mietpreisen bis Kaufpreisen – wir haben euch die wichtigsten Fakten zusammengestellt, damit ihr wisst, womit ihr in diesem Essener Stadtteil rechnen müsst.
Laut dem aktuellen Mietspiegel von immoportal.com liegt die Durchschnittsmiete in Essen Haarzopf bei 9,93 Euro pro Quadratmeter. Wer in eine der beliebtesten Lagen zieht, zahlt im Schnitt sogar 12,07 Euro pro Quadratmeter. Wenn euer Budget etwas enger ist, lohnt sich ein Blick auf die günstigeren Ecken des Stadtteils – dort liegt die Miete bei durchschnittlich 8,27 Euro pro Quadratmeter.
Spannend für alle, die auf eine größere Familienwohnung schauen: Die Wohnungsgröße spielt beim Preis eine Rolle. Wohnungen zwischen 61 und 90 Quadratmetern – also genau die Größenordnung, die für eine 4-Zimmer-Wohnung typisch ist – kosten laut Mietspiegel aktuell 9,68 Euro pro Quadratmeter. Bei Wohnungen über 90 Quadratmetern liegt der Preis bei 10,99 Euro pro Quadratmeter.
Auch das Baujahr macht einen Unterschied. Wohnungen aus der Zeit bis 1969 kosten im Schnitt 9,75 Euro pro Quadratmeter, während Neubauten nach 2015 mit 13,41 Euro pro Quadratmeter deutlich teurer sind. Wer also eine ältere, aber geräumige Wohnung sucht, kann hier sparen.
Nicht nur Größe und Baujahr zählen – auch die Etage macht sich im Geldbeutel bemerkbar. Nach dem Mietspiegel für Essen Haarzopf zahlt ihr im ersten Stock mit 10,23 Euro pro Quadratmeter am meisten, während es ab dem dritten Stock mit 9,65 Euro pro Quadratmeter etwas günstiger wird. Besonders teuer wird es bei Penthouse-Wohnungen mit fast 13 Euro pro Quadratmeter, während Dachgeschosswohnungen mit 9,53 Euro pro Quadratmeter zu den günstigeren Optionen zählen.
Wer statt einer Mietwohnung lieber kaufen möchte, muss in Haarzopf tiefer in die Tasche greifen. Laut immowelt.de liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Haarzopf aktuell bei durchschnittlich 3.406 Euro. Die Preisspanne reicht dabei von 1.573 Euro bis zu 6.355 Euro pro Quadratmeter – je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie.
Noch teurer wird es, wenn ihr euch für ein Haus statt einer Wohnung entscheidet. Hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis laut immowelt.de bei 4.592 Euro. Die Preisentwicklung zeigt dabei klar nach oben: Im Vergleich zum Vorjahr sind die Wohnungspreise in Essen um 4,9 Prozent gestiegen, bei Häusern waren es sogar 5,3 Prozent. Wer sich die Entwicklung der letzten fünf Jahre anschaut, sieht bei Wohnungen ein Plus von 12,5 Prozent.
Dass die Lage beim Immobilienpreis entscheidend ist, zeigt sich auch innerhalb von Haarzopf selbst. Laut immowelt.de gehören die Eststraße mit 4.497 Euro und die Straße Am Ruhmbach mit 4.371 Euro pro Quadratmeter zu den teuersten Adressen im Stadtteil. Günstiger wird es zum Beispiel an der Alten Hatzper Straße mit 3.760 Euro pro Quadratmeter.
Essen Haarzopf bewegt sich preislich im soliden Mittelfeld der Essener Stadtteile – weder besonders günstig noch exorbitant teuer. Für eine familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung solltet ihr je nach Lage, Baujahr und Ausstattung mit Quadratmeterpreisen zwischen rund 9,70 und 12 Euro Kaltmiete rechnen. Wer kaufen möchte, muss mit deutlich höheren Summen kalkulieren, dafür winkt bei stetig steigenden Preisen auch eine solide Wertentwicklung. Am Ende lohnt sich in jedem Fall der genaue Vergleich verschiedener Lagen innerhalb des Stadtteils, denn die Unterschiede können ganz schön ins Gewicht fallen.
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