Messerstreit in Rheda-Wiedenbrück: Zwei Männer verletzt
Hauspreise und Wohnungspreise in Düsseldorf-Eller im Check: Aktuelle Quadratmeterpreise, Entwicklung und Vergleich mit den Nachbarvierteln auf einen Blick.
Ihr spielt mit dem Gedanken, in Düsseldorf-Eller eine Immobilie zu kaufen oder einfach nur neugierig, was der Stadtteil aktuell hergibt? Wir haben für euch die Zahlen von zwei großen Immobilienportalen gecheckt. Spoiler: Ganz günstig ist es in Eller nicht mehr, aber im Vergleich zu anderen Düsseldorfer Vierteln bleibt der Stadtteil durchaus im moderaten Bereich.
Laut Engel & Völkers liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser in Eller aktuell bei 4.523 Euro. Im Vorjahr waren es noch 4.639 Euro – ein Rückgang von rund 2,5 Prozent. Die Zahlen von Immowelt bestätigen den Trend in eine ähnliche Richtung, allerdings mit einem etwas anderen Ausgangswert: Hier wird der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser mit 4.511 Euro angegeben, mit einer Spanne von 3.021 Euro bis 6.547 Euro je nach Lage und Zustand. Nach Angaben von Immowelt sind die Hauspreise in Düsseldorf insgesamt im Vergleich zum Vorjahr um 4,4 Prozent gestiegen.
Wer sich die langfristige Entwicklung bei Engel & Völkers anschaut, sieht: 2021 lag der Quadratmeterpreis für Häuser in Eller noch bei 4.477 Euro, 2024 kletterte er auf 4.687 Euro, bevor es seitdem wieder leicht bergab ging.
Bei den Eigentumswohnungen zeigt sich ein spannenderes Bild. Engel & Völkers gibt den aktuellen Quadratmeterpreis mit 4.237 Euro an – ein Plus von 6,15 Prozent zum Vorjahr. Davor ging es mehrere Jahre eher seitwärts oder sogar bergab: 2023 lag der Wert noch bei 3.961 Euro, 2021 sogar bei 4.599 Euro.
Immowelt kommt für Wohnungen in Eller auf einen etwas niedrigeren Durchschnittswert von 3.662 Euro pro Quadratmeter, mit einer Spanne von 2.277 Euro bis 5.818 Euro. Nach Angaben von Immowelt sind die Wohnungspreise in Düsseldorf im Jahresvergleich um 4 Prozent gestiegen, über die vergangenen fünf Jahre allerdings um 4,5 Prozent gefallen. Die Unterschiede zwischen den beiden Portalen erklären sich vor allem durch unterschiedliche Datengrundlagen und Berechnungsmethoden.
Schaut man sich die direkte Nachbarschaft an, liegt Eller preislich eher im Mittelfeld. Laut Immowelt kostet der Quadratmeter in Hassels im Schnitt 3.628 Euro, in Holthausen 3.810 Euro und in Lierenfeld 3.717 Euro. Teurer wird es dagegen in Vennhausen mit 4.219 Euro oder in Wersten mit 4.061 Euro pro Quadratmeter.
Auch innerhalb von Eller gibt es große Preisunterschiede von Straße zu Straße. Nach Angaben von Immowelt zählen der Bingener Weg mit 4.779 Euro und der Grüner Weg mit 4.768 Euro pro Quadratmeter zu den teuersten Lagen im Viertel. Am günstigsten wird es an der Deutzer Straße mit 3.438 Euro pro Quadratmeter.
Wer konkret auf Immobiliensuche in Eller ist, findet laut Immowelt aktuell 33 Häuser und 16 Wohnungen zum Kauf im Stadtteil. Die Auswahl ist also überschaubar, aber vorhanden.
Die Zahlen beider Portale zeigen: In Eller tut sich preislich einiges. Während Häuser zuletzt eher etwas günstiger wurden, ziehen die Preise für Eigentumswohnungen wieder spürbar an. Wer eine Immobilie im Viertel sucht oder verkaufen will, sollte auf jeden Fall die genaue Lage und den Zustand des Objekts im Blick behalten – die Preisspannen innerhalb von Eller sind teilweise enorm.
Wir informieren dich regelmäßig über aktuelle Nachrichten, Staus und wichtigen Themen - ohne Dich zu nerven!
