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Was kosten Miete und Kauf in Aachen-Brand wirklich? Wir zeigen aktuelle Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser im Vergleich zu anderen Stadtteilen.
Wer gerade auf Wohnungssuche in Aachen ist, stolpert früher oder später über den Stadtteil Brand. Grüne Ecke, gute Anbindung, beliebte Lage – aber was bedeutet das eigentlich für den Geldbeutel? Wir haben uns die aktuellen Zahlen für Mieten und Kaufpreise in Aachen und speziell in Brand mal genauer angeschaut.
Laut Daten von immowelt.de liegt der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen in Aachen aktuell bei 10,38 Euro pro Quadratmeter, Stand November 2026. Die Spanne ist dabei ziemlich groß: Die günstigsten Wohnungen starten bei 5,81 Euro pro Quadratmeter, nach oben kann es bis zu 20,77 Euro gehen. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Wohnungsmieten in Aachen um 0,8 Prozent gestiegen, über die letzten vier Jahre summiert sich das Plus laut immowelt.de auf 7,7 Prozent.
Schaut man sich die Nachbarschaften direkt an, liegt Brand mit 10,47 Euro pro Quadratmeter leicht über dem Gesamtschnitt der Stadt, der bei 10,85 Euro für die Innenstadt-Nachbarschaft Aachen selbst angegeben wird. Zum Vergleich: In Stadtteilen wie Kornelimünster oder Krauthausen zahlt man mit rund 8,7 bis 8,9 Euro pro Quadratmeter spürbar weniger, während es in Orsbach oder Laurensberg mit über 11 Euro teurer wird.
Wer von einer Großstadt wie München oder Frankfurt nach Aachen zieht, kann aufatmen. Während München laut immowelt.de bei durchschnittlich 21,46 Euro pro Quadratmeter liegt und Frankfurt bei 16,91 Euro, zahlt man in Aachen im Schnitt 10,68 Euro. Damit liegt die Stadt sogar unter Nachbarn wie Köln mit 13,92 Euro oder Düsseldorf mit 14,47 Euro. Aachen bleibt also im NRW-Vergleich eher auf der entspannten Seite, auch wenn die Preise seit Jahren leicht steigen.
Wer statt zur Miete lieber direkt kaufen möchte, findet bei immoportal.com detaillierte Zahlen zu den Kaufpreisen. Für Eigentumswohnungen in Aachen liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis aktuell bei 3.201 Euro, Häuser kosten im Schnitt 3.489 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind im Vergleich zum Vorjahr leicht gesunken, bei Wohnungen um 4,74 Prozent, bei Häusern um 3,27 Prozent.
Für den Stadtteil Brand nennt immoportal.com einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.133 Euro. Damit liegt Brand im Mittelfeld der Aachener Stadtteile, etwas günstiger als Laurensberg mit 3.163 Euro oder das Vaalserquartier mit 3.205 Euro, aber teurer als Kornelimünster mit 3.022 Euro oder Walheim mit 3.033 Euro.
Interessant ist auch der Blick auf die Details: Je nach Wohnlage schwanken die Preise in Aachen erheblich. In einfachen Lagen liegt der Quadratmeterpreis für Wohnungen laut immoportal.com bei 2.383 Euro, in guten Lagen dagegen bei 4.386 Euro. Ähnlich sieht es bei Häusern aus, wo die Spanne von 2.312 Euro in einfachen bis 4.860 Euro in guten Lagen reicht.
Ob Miete oder Kauf, Brand gehört in Aachen zu den eher gefragten Ecken. Bei den Mieten liegt der Stadtteil über dem städtischen Durchschnitt, bei den Kaufpreisen eher im Mittelfeld. Wer dort eine Wohnung sucht, sollte also mit etwas höheren Mieten rechnen, kann sich beim Kauf aber über vergleichsweise moderate Quadratmeterpreise im Vergleich zu anderen Stadtteilen freuen. Klar ist: Wer eine gut geschnittene Wohnung mit Terrasse in Brand findet, trifft definitiv keine schlechte Wahl, zumindest wenn man sich die Zahlen aus Aachen so anschaut.
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