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Hüllhorst startet die Baulandmobilisierung: Der Rat hat einen festen Zeitplan beschlossen, um ungenutzte Flächenreserven endlich für Wohnbau zu aktivieren.
In Hüllhorst wird’s eng für Bauwillige – zumindest auf dem Papier. Wie nw.de berichtet, gibt es zwar einige Anfragen von Grundstückseigentümern, die ihre Flächen als Bauland ausgewiesen bekommen möchten, doch viele dieser Flächen sind im Flächennutzungsplan bisher gar nicht als „Wohnbaufläche“ vorgesehen. Laut Regionalplan konzentriert sich die Siedlungsentwicklung der Gemeinde auf zwei Schwerpunkte: die Ortschaften Hüllhorst und Schnathorst. Hier stehen theoretisch knapp 14 Hektar Land für Wohnbebauung zur Verfügung.
Das Problem: Diese Flächen liegen eben nur theoretisch bereit. Nach Angaben der Gemeinde Hüllhorst schlummert ein erhebliches, bislang ungenutztes Flächenpotential von rund 25,11 Hektar an Bauflächenreserven – Stand des Siedlungsflächenmonitorings vom 1. Januar 2026. Genau diese ungenutzten Potentialflächen schränken die Gemeinde in ihrer Siedlungsentwicklung deutlich ein.
Damit sich daran was ändert, hat der Rat der Gemeinde Hüllhorst am 25.03.2026 die Baulandmobilisierung offiziell auf den Weg gebracht. Die Verwaltung wurde beauftragt, die Mobilisierung der Wohnbauflächenreserven in Hüllhorst und Schnathorst nach einem verbindlichen Zeit- und Arbeitsschema durchzuführen. Kleinere Ortschaften werden dabei bewusst außen vor gelassen, damit ihnen weiterhin eine gewisse Eigenentwicklung möglich bleibt.
Der Fahrplan sieht konkret so aus: Bis zum 30.04.2026 sollen Potentialflächen ab einer Größe von 5.000 Quadratmetern ausgewählt werden. Anschließend verschickt die Gemeinde bis zum 31.05.2026 Anschreiben an die betroffenen Eigentümer*innen, die dann sechs Wochen Zeit für eine Rückmeldung haben. Bis zum 30.09.2026 soll die Auswertung dieser Rückmeldungen stehen und in eine Mobilisierungsbilanz münden. Ein Zwischenbericht wird dann im vierten Quartal 2026 im zuständigen Ausschuss vorgestellt, bevor eine Entscheidungsvorlage zur weiteren Vorgehensweise erarbeitet wird.
Spannend wird’s vor allem bei der Frage, was mit Flächen passiert, bei denen keine konkreten Entwicklungs- oder Verkaufsabsichten bestehen. Hier will die Gemeinde von ihrer Planungshoheit Gebrauch machen: Solche Flächen könnten dann von „Wohnbaufläche“ zurück in „Fläche für die Landwirtschaft“ oder „Grünfläche“ umgewandelt werden. Im Gegenzug könnte die Gemeinde dann an anderer Stelle eine vergleichbar große Fläche von „Fläche für die Landwirtschaft“ in „Wohnbaufläche“ umwandeln – quasi ein Flächentausch nach Bedarf.
Dem Beschluss ging eine Debatte im Gemeindeentwicklungs- und Umweltausschuss am 05.03.2026 voraus. Die grundsätzliche Idee der Wohnbaulandmobilisierung wurde dort von allen Fraktionen begrüßt, im Laufe der Beratung aber weiter konkretisiert. Besonders wichtig war den Fraktionen ein klarer zeitlicher Rahmen für die Verwaltung sowie eine feste Rückmeldefrist für die Eigentümer*innen. Die SPD-Fraktion brachte daraufhin einen entsprechend konkretisierten Beschlussvorschlag ein, der die ursprüngliche Verwaltungsvorlage änderte – und einstimmig angenommen wurde.
Für die Gemeinde ist das Ganze ein wichtiger Schritt, um die eigene Siedlungsentwicklung wieder selbst in die Hand zu nehmen. Statt auf ungenutzte Flächenreserven zu warten, wird jetzt systematisch geprüft, wo tatsächlich gebaut werden kann – und wo eben nicht. Bis zur endgültigen Entscheidungsvorlage wird es aber noch dauern: Erst im Laufe des Jahres 2026 zeigt sich, wie viele der angefragten Flächen tatsächlich für neue Baugebiete zur Verfügung stehen.
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