Köln gegen Union: Zweimal der gleiche Gegner in einer Woche
Mietspiegel und Kaufpreise für Köln-Dellbrück im Überblick: Was Apartments, Wohnungen und Häuser 2026 wirklich kosten und wie sich die Preise entwickelt haben.
Wer in Köln-Dellbrück eine Wohnung sucht oder sein Apartment verkaufen will, kommt an einer Frage nicht vorbei: Was ist hier eigentlich gerade realistisch? Die aktuellen Zahlen geben einen guten Überblick, wie sich Mieten und Kaufpreise im Stadtteil entwickelt haben.
Nach Angaben von miete-aktuell.de liegt die Kaltmiete in Dellbrück aktuell bei 13,31 Euro pro Quadratmeter, warm sind es 16,78 Euro. Damit liegt der Stadtteil spürbar unter dem Kölner Gesamtschnitt – die Kaltmiete fällt rund 11,68 Prozent niedriger aus als im Rest der Stadt, bei der Warmmiete sind es etwa 9,30 Prozent weniger. Seit 2018 hat sich die Kaltmiete von 9,91 Euro auf 13,31 Euro pro Quadratmeter erhöht, das entspricht laut dem Portal einem Plus von 3,40 Euro in acht Jahren.
Besonders spannend für alle, die ein kompaktes Apartment suchen: Kleine Wohnungen kosten pro Quadratmeter deutlich mehr. Laut miete-aktuell.de zahlt man bei Wohnflächen zwischen 20 und 29 Quadratmetern im Schnitt 24,60 Euro Kaltmiete pro Quadratmeter – satte 11,29 Euro über dem Mietspiegel-Durchschnitt. Auch bei 30 bis 39 Quadratmetern liegt der Aufschlag noch bei knapp 5 Euro. Erst ab etwa 50 Quadratmetern pendelt sich der Preis näher am Durchschnittswert ein.
Auch das Baujahr spielt eine große Rolle. Wohnungen und Häuser aus der Zeit ab 2020 kosten laut miete-aktuell.de im Schnitt 18,39 Euro Kaltmiete pro Quadratmeter – das sind 5,08 Euro mehr als der Durchschnitt in Dellbrück. Am günstigsten sind Bestandsbauten aus den 1920er-Jahren mit rund 10,93 Euro pro Quadratmeter. Die Differenz erklärt das Portal unter anderem mit geringeren Energiekosten und besserer Ausstattung bei neueren Gebäuden.
Beim Immobilienkauf zeigt sich ein etwas anderes Bild. Laut immoportal.com liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen in Dellbrück aktuell bei 4.049 Euro – ein Rückgang von knapp einem Prozent gegenüber dem Vorjahr. Bei Häusern sind es im Schnitt 4.198 Euro pro Quadratmeter, was einem Minus von 3,48 Prozent entspricht.
Die Preisspanne ist dabei groß: Häuser in einfacher Lage kosten laut immoportal.com im Schnitt rund 3.000 Euro pro Quadratmeter, in guter Lage werden bis zu 5.910 Euro aufgerufen. Bei Wohnungen reicht die Spanne von 2.739 Euro in einfachen Lagen bis zu 5.564 Euro in guten Lagen. Auch hier gilt: Je kleiner die Wohnung, desto höher meist der Quadratmeterpreis – Apartments bis 40 Quadratmeter liegen laut dem Portal bei durchschnittlich 4.405 Euro pro Quadratmeter.
Nach Baujahr betrachtet zeigt sich ein ähnliches Muster wie bei der Miete: Neubauten nach 2015 kosten laut immoportal.com im Schnitt 5.726 Euro pro Quadratmeter, während Wohnungen aus den 1970er- bis 1990er-Jahren mit rund 3.391 Euro deutlich günstiger zu haben sind.
Ob Kauf oder Miete – wer sich für ein kompaktes Apartment in Dellbrück interessiert, sollte wissen: Kleine Wohnflächen sind pro Quadratmeter spürbar teurer als größere Einheiten. Gleichzeitig bleibt der Stadtteil bei der Miete günstiger als der Kölner Durchschnitt, was ihn für viele attraktiv macht. Bei den Kaufpreisen zeigt sich aktuell eine leichte Entspannung gegenüber dem Vorjahr, während die Mieten laut miete-aktuell.de kontinuierlich weiter steigen.
Wir informieren dich regelmäßig über aktuelle Nachrichten, Staus und wichtigen Themen - ohne Dich zu nerven!
