Gewerbefläche am Kölner Neumarkt: 80 m² Lagerraum in der Altstadt für 220.000 Euro, inklusive Option auf Garage mit Lastenaufzug-Anbindung laut Exposé.

Gewerbeimmobilie in der Kölner Altstadt zu verkaufen

Wer in der Kölner Innenstadt nach Gewerbefläche sucht, findet aktuell ein Angebot direkt am Neumarkt. Laut einem Exposé auf Immobilienscout24 steht in der Thieboldsgasse 97-99 im Stadtteil Altstadt/Süd eine rund 80 Quadratmeter große Lagerfläche zum Kauf, aufgeteilt in vier etwa gleich große Räume im Kellergeschoss. Der Kaufpreis liegt laut Angaben des Anbieters bei 220.000 Euro.

Lage und Ausstattung im Überblick

Nach Angaben des Anbieters befindet sich die Fläche unmittelbar am Neumarkt, einem der zentralen ÖPNV-Knotenpunkte Kölns, mit direkter Anbindung an die Kölner Ringe. Die Immobilie ist dem Exposé zufolge aktuell leer und kann sofort übernommen werden. Zugang erhält man über eine Hofzufahrt mit großem Tor sowie eine separate Außentreppe, die unabhängig vom Haupthaus direkt in die Lagerräume führt.

Beheizt wird die Fläche laut Beschreibung über die Gas-Zentralheizung des Hauptgebäudes. Zusätzlich sind ein eigener, abgesicherter Stromzähler sowie ein Telefonanschluss vorhanden. Die Elektrik wurde den Angaben zufolge 2015 umfassend modernisiert. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 110,6 kWh/(m²*a) aus, was der Energieeffizienzklasse D entspricht. Das Baujahr des Gebäudes wird mit 1967 angegeben.

Optionaler Garagenkauf mit Zusatznutzen

Besonders erwähnenswert ist laut Exposé eine Option, die über die reine Lagerfläche hinausgeht: Für zusätzliche 50.000 Euro kann eine Garage erworben werden, die sich direkt über der Lagerfläche befindet. Diese Kombination soll es ermöglichen, einen Lastenaufzug oder Durchbruch zwischen Garage und Lager zu integrieren, was laut Anbieter den Warenumschlag erheblich erleichtern würde. Eine entsprechende bauliche Umsetzung wäre demnach Sache des neuen Eigentümers.

Käuferprovision und Finanzierung

Für Käufer fällt laut Angaben auf Immobilienscout24 eine Provision von 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer an. Die monatliche Finanzierungsrate wird in der Anzeige mit ab 808 Euro beziffert, abhängig von den individuellen Konditionen der Käuferin oder des Käufers.

Fazit

Das Angebot zeigt, dass auch in Kölns Altstadt und angrenzenden Vierteln wie Neustadt-Süd gewerbliche Immobilien zu finden sind, die im Vergleich zu klassischen Wohnimmobilien in der Innenstadt deutlich günstiger ausfallen können. Wer auf der Suche nach einer zentral gelegenen Lager- oder Gewerbefläche ist, könnte laut den Angaben des Anbieters hier fündig werden, zumal die Immobilie sofort verfügbar ist und flexibel aufgeteilt werden kann.

Quellen

• TOPLAGE* 80m² beheizte Lagerfläche im Herzen von Köln