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2-Zimmer-Wohnung in Kaiserswerth gesucht? Wir zeigen aktuelle Mietpreise im historischen Rheinviertel und vergleichen sie mit anderen Düsseldorfer Stadtteilen.
Kaiserswerth gehört zu den Düsseldorfer Stadtteilen mit echtem Geschichtsbonus. Wer hier eine 2-Zimmer-Wohnung sucht, zahlt dafür aber auch ordentlich drauf. Zeit, mal genauer hinzuschauen, was so eine Bude in Rheinnähe aktuell kostet und wie sich das im Vergleich zu anderen Düsseldorfer Vierteln schlägt.
Laut Erhebungen von Engel & Völkers liegt die durchschnittliche Wohnungsmiete in Kaiserswerth bei 14,91 Euro pro Quadratmeter. Damit bewegt sich der Stadtteil ziemlich genau im Düsseldorfer Durchschnitt. Zum Vergleich: Die Mietpreisentwicklung der letzten Jahre zeigt, dass es in Kaiserswerth vergleichsweise ruhig zuging. 2021 lagen die Quadratmeterpreise für Wohnungen noch bei 14,14 Euro, 2024 bei 14,89 Euro und für 2026 wird ein Wert von 14,92 Euro ausgewiesen. Die Steigerung fällt also deutlich moderater aus als in anderen Teilen der Stadt.
Wer sich für ein Haus statt einer Wohnung interessiert, muss in Kaiserswerth tiefer in die Tasche greifen: Hier liegt der Durchschnitt laut Engel & Völkers bei 18,04 Euro pro Quadratmeter, mit Schwankungen zwischen 16,65 Euro im Jahr 2023 und 18,87 Euro im Jahr 2025.
Nach Angaben von immoportal.com liegt die Durchschnittsmiete in ganz Düsseldorf bei 14,74 Euro pro Quadratmeter. In den teuersten Lagen der Stadt werden im Schnitt 19,11 Euro fällig, in günstigeren Vierteln dagegen nur 11,60 Euro. Für Kaiserswerth selbst nennt immoportal.com einen Wert von 16,04 Euro pro Quadratmeter – damit liegt der Stadtteil spürbar über dem städtischen Mittel und reiht sich eher bei den gefragteren Adressen ein, zusammen mit Vierteln wie Pempelfort oder Stadtmitte.
Zum Einordnen: Günstigere Stadtteile wie Garath (12,25 Euro) oder Eller (12,94 Euro) liegen deutlich darunter, während Oberkassel mit 18,57 Euro oder die Altstadt mit 18,40 Euro noch teurer sind als Kaiserswerth.
Die Höhe der Miete hängt natürlich nicht nur vom Stadtteil ab. Laut immoportal.com spielen auch Baujahr, Wohnungsgröße und Etage eine Rolle. Wohnungen bis 40 Quadratmeter kosten demnach mit 16,37 Euro pro Quadratmeter spürbar mehr als größere Wohnungen zwischen 41 und 90 Quadratmetern, die bei rund 14 Euro liegen. Auch das Baujahr macht einen Unterschied: Neubauten nach 2015 liegen bei 18,60 Euro pro Quadratmeter, während Altbauten bis 1969 mit 14,39 Euro günstiger wegkommen – gerade für ein historisches Viertel wie Kaiserswerth mit seinem Altbau-Charme ein spannender Fakt.
Auch die Geschosslage wirkt sich aus: Erdgeschosswohnungen kosten laut immoportal.com im Schnitt 15,06 Euro pro Quadratmeter, während Dachgeschosswohnungen mit 14,18 Euro etwas günstiger sind. Wer auf Luxus steht, zahlt für ein Penthouse sogar 19,02 Euro pro Quadratmeter.
Für alle, die Rheinnähe und historisches Flair lieben, ist Kaiserswerth eine gefragte Adresse in Düsseldorf. Die Mietpreise bewegen sich je nach Quelle zwischen 14,91 und 16,04 Euro pro Quadratmeter und liegen damit über dem städtischen Durchschnitt, aber unter absoluten Topadressen wie Oberkassel oder der Altstadt. Wer eine 2-Zimmer-Wohnung sucht, sollte also mit einem soliden Mittelklasse-Preis rechnen – und bekommt dafür ordentlich Geschichte und Rheinblick dazu.
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