Kalte Wohnungen in Remscheid: Rund 60 Mietparteien warten auf Heizung
Mieten im Ruhrgebiet im Vergleich: Dortmund, Gelsenkirchen und Co. bleiben günstig, beim Hauskauf sieht’s in Essen und Bochum schon anders aus.
Wohnen wird teurer, das spürt gerade jede:r von euch im Portemonnaie. Aber wie krass die Unterschiede innerhalb von NRW wirklich sind, zeigt eine Datenanalyse des WDR besonders deutlich. Seit 2014 sind die Mieten bei Neuvermietung in NRW um 52 Prozent gestiegen, die Gehälter im selben Zeitraum nur um 34 Prozent. Heißt konkret: Wer 2014 für 800 Euro noch rund 130 Quadratmeter bekam, muss sich 2025 mit durchschnittlich 86 Quadratmetern zufriedengeben. Richtig fies wird’s vor allem in den Rhein-Metropolen – im Ruhrgebiet ist die Lage zum Glück noch etwas entspannter.
Laut dem WDR-Mietenrechner reicht ein Budget von 800 Euro kalt im Ruhrgebiet für 82 Quadratmeter in Dortmund bis hin zu 108 Quadratmetern in Gelsenkirchen. Zum Vergleich: In Köln, Düsseldorf oder Münster bekommt ihr für dasselbe Geld oft nur 52 bis 59 Quadratmeter. Das Ruhrgebiet bleibt also vergleichsweise günstig – auch wenn die Unterschiede zwischen Stadt und Umland hier kleiner ausfallen als rund um Köln oder Düsseldorf, wo sich schon ein Sprung über die Stadtgrenze richtig lohnt.
Besonders auffällig: Unter den günstigsten Straßen in ganz NRW liegen gleich mehrere in Dortmund. Die Güntherstraße führt das Ranking sogar an – dort kostet der Quadratmeter im Mittel nur 3,86 Euro kalt. Zum Vergleich: In der teuersten Straße NRWs, Am Albertussee in Düsseldorf, zahlt ihr fast 25 Euro pro Quadratmeter. Eine 80-Quadratmeter-Wohnung würde in Dortmund also für rund 310 Euro Kaltmiete zu haben sein, in Düsseldorf dagegen für fast 2.000 Euro.
Während das Ruhrgebiet bei den Mieten vergleichsweise entspannt dasteht, kippt das Bild beim Hauskauf. Nach Angaben des WDR ist die Region hier keine günstige Gegend mehr: In acht von elf kreisfreien Städten des Ruhrgebiets liegen die Preise für ein Haus über dem landesweiten Durchschnitt von 410.000 Euro. In Essen, Bochum und Mülheim an der Ruhr müsst ihr für ein typisches Haus mit 140 Quadratmetern rund 500.000 Euro einplanen.
Auch beim Blick auf Anlageimmobilien zeigt sich: Der Ruhrgebiets-Markt ist alles andere als einheitlich. Laut Weyel-Immobilien unterscheiden sich Bochum, Dortmund und Essen deutlich bei Preisniveau, Mietnachfrage und Entwicklungschancen. Bochum profitiert demnach von seiner Rolle als Universitäts- und Wissenschaftsstandort, wobei vor allem südliche Stadtteile wie Wiemelhausen und Stiepel als stabile Teilmärkte gelten. Dortmund gilt als größter und zugleich am stärksten differenzierter Markt der drei Städte – zwischen zentralen, südlichen und nördlichen Lagen liegen teils erhebliche Preisunterschiede. Essen wiederum zeigt starke Kontraste zwischen etablierten, höherpreisigen Lagen wie Rüttenscheid und Bredeney sowie günstigeren Teilmärkten im Norden und Zentrum.
Ein weiterer Trend, den der WDR aufzeigt: Neu gebaute Wohnungen werden generell kleiner. 2005 hatte eine neue Wohnung in NRW im Schnitt noch 115 Quadratmeter, 2025 waren es nur noch 95 – so wenig wie zuletzt in den 1990er-Jahren. Wohnungen in neuen Mehrfamilienhäusern kommen im Schnitt sogar nur auf 78 Quadratmeter. Einfamilienhäuser dagegen werden größer, im Schnitt 158 Quadratmeter – nur werden davon immer weniger gebaut.
Unterm Strich zeigt sich: Wer auf bezahlbare Mieten schaut, ist im Ruhrgebiet nach wie vor gut aufgehoben – zumindest im Vergleich zu den Rhein-Metropolen. Wer dagegen kaufen will, muss gerade in Essen, Bochum oder Mülheim an der Ruhr tief in die Tasche greifen. Und wer als Anleger unterwegs ist, sollte laut Weyel-Immobilien sowieso nicht auf pauschale Städtevergleiche setzen, sondern jedes Objekt einzeln prüfen – Lage, Zustand und Mietstruktur machen am Ende den Unterschied.
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