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Reihenendhaus in Bielefeld-Mitte kaufen: Neubau-Quartier Grünheide mit Erbpacht-Modell im Vergleich zum Ausbauhaus in Vilsendorf – Preise, Ausstattung und…
Ihr sucht ein Reihenendhaus in Bielefeld-Mitte und fragt euch, was da gerade auf dem Markt ist? Dann schauen wir uns mal an, was im neuen Wohnquartier „Grünheide“ im Nordosten der Bielefelder Innenstadt gebaut wird. Laut Angaben auf Immobilienscout24 entstehen dort vier hochwertig ausgestattete Reihenhäuser in nachhaltiger Holzbauweise – drei Reihenendhäuser und ein Reihenmittelhaus. Die Grundstücksgrößen reichen von ca. 191 bis 464 Quadratmetern.
Eines der Reihenendhäuser in der Mitte-Lage hat laut Exposé rund 118 Quadratmeter Wohnfläche, fünf Zimmer, vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Der Kaufpreis liegt bei 468.000 Euro, das macht knapp 3.966 Euro pro Quadratmeter. Dazu kommt ein Außenstellplatz für 7.000 Euro extra. Rechnet man die Nebenkosten mit ein, landet man laut Angaben des Anbieters bei einer Gesamtsumme von etwa 507.780 Euro. Wer finanzieren will, kann laut Exposé ab rund 1.615 Euro monatlich einsteigen – basierend auf Durchschnitts-Marktdaten mit 3,68 Prozent Sollzins und 93.600 Euro Eigenkapital.
Besonders spannend: Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbauzins für dieses Objekt liegt bei 156,80 Euro im Monat, die Restlaufzeit beträgt 93 Jahre – das Erbbaurecht endet also 2119. Je nach Haus im Quartier variiert die monatliche Erbpacht zwischen 80,38 und 195,27 Euro, abhängig von der Grundstücksgröße.
Die Häuser werden als KfW-Effizienzhaus 40 gebaut, die Wärmeversorgung läuft über ein modernes Nahwärmenetz mit Wärmepumpentechnik. Laut Energieausweis liegt der Endenergiebedarf bei 64,2 kWh pro Quadratmeter im Jahr, das entspricht Energieeffizienzklasse B. Zur Ausstattung gehören unter anderem dreifach verglaste Markenfenster, bodentiefe Fensterelemente, eine Aluminium-Haustür mit barrierearmem Zugang sowie eine Design-Stahltreppe mit Holzstufen. In den Bädern gibt’s großformatige Fliesen und bodengleiche Duschen. Baujahr ist 2026, die Häuser gelten als Erstbezug.
Das Baugebiet grenzt im Süden an die Bielefelder Innenstadt, die mit der Stadtbahn in wenigen Minuten erreichbar sein soll. Westlich liegt der Stadtteil Schildesche mit dem Naturerholungsgebiet am Obersee ganz in der Nähe.
Wer bei der Fläche nicht sparen will und auch etwas außerhalb des Zentrums schauen mag, findet laut Immowelt im Bielefelder Ortsteil Vilsendorf ein Reihenmittelhaus mit ganz anderem Konzept: Hier handelt es sich um ein Ausbauhaus mit rund 189 Quadratmetern Wohnfläche auf 2,5 Geschossen, fünf Zimmern und einem rund 212 Quadratmeter großen Grundstück, das im Kaufpreis von 390.000 Euro enthalten ist. Das Besondere: Als Ausbauhaus bestimmt man Ausstattung und Budget selbst – den Innenausbau erledigt man laut Exposé in Eigenleistung oder vergibt ihn an Fachfirmen. Der Investitionsaufwand bis zur Bezugsfertigkeit wird mit rund 159.500 Euro beziffert, die Gesamtinvestition mit etwa 549.500 Euro.
Auch hier ist Nachhaltigkeit ein Thema: Die Wärme kommt über das kalte Nahwärmenetz der Stadtwerke Bielefeld, das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung und eine Dachterrasse mit extensiver Dachbegrünung nach Westen. Laut Immowelt wurde die Erschließung des Baugebiets Blackenfeld entlang der Frieda-Kett-Straße bereits Mitte 2024 abgeschlossen, die Häuser haben direkten Zugang zum angrenzenden öffentlichen Grünzug.
Ob zentrale Mitte-Lage mit schlüsselfertigem Neubau und Erbpacht-Modell oder Ausbauhaus am Stadtrand mit mehr Gestaltungsfreiheit und niedrigerem Einstiegspreis – in Bielefeld tut sich gerade einiges auf dem Reihenhausmarkt. Wer sich für eines der Objekte interessiert, sollte sich die Erbpachtkonditionen beziehungsweise den Ausbauaufwand genau anschauen, bevor die Kaufentscheidung fällt.
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